Les pièges à éviter lorsqu’on investit à Dakhla

Introduction

Dakhla, avec son potentiel économique en pleine croissance et ses paysages spectaculaires, attire de plus en plus d’investisseurs marocains et étrangers. Si la région offre de belles perspectives, comme tout marché émergent, elle présente aussi certains risques qu’il est important de connaître avant de s’y engager. Voici les principaux pièges à éviter lorsqu’on investit à Dakhla.

Négliger la vérification foncière

L’un des risques majeurs à Dakhla, comme dans d’autres régions du sud marocain, concerne la sécurité foncière. Il est impératif de :

• Vérifier la propriété légale du terrain ou du bien via le cadastre et la conservation foncière.
• S’assurer que le terrain n’est pas en zone litigieuse ou sujet à des conflits tribaux ou administratifs.
• Travailler uniquement avec un notaire agréé et expérimenté.

Ignorer les spécificités du marché local

Investir à Dakhla nécessite une bonne connaissance du contexte local. Ce qui fonctionne à Casablanca ou Marrakech par exemple, ne s’applique pas toujours à cette région. Il est donc recommandé de :

• Étudier les besoins réels de la population (locaux, touristes, saisonniers).
• Comprendre la saisonnalité du tourisme (notamment lié au kitesurf).
• Tenir compte du pouvoir d’achat local si vous ciblez des logements à la vente ou à la location.

Sous-estimer les démarches administratives

Certaines démarches peuvent prendre plus de temps que prévu, notamment pour les permis de construire, autorisations commerciales ou raccordements aux réseaux. Pour éviter les blocages :

• Travailler avec des architectes ou promoteurs locaux qui maîtrisent les procédures.
• Prévoir des délais réalistes dans votre plan d’affaires.
• Se renseigner sur les zones réglementées (zones protégées, littoral, etc.).

Miser sur une rentabilité immédiate

Le marché de Dakhla est en pleine croissance, mais il demande de la patience. Certains investisseurs attendent un retour rapide, or :

• Les projets touristiques prennent du temps à se rentabiliser.
• Le potentiel est réel mais encore en développement : parier sur le long terme est souvent plus judicieux.

Ne pas s’entourer de partenaires fiables

Vouloir tout gérer seul, sans relais sur place, est risqué. Il est important de :

• S’entourer de professionnels locaux : avocats, comptables, agents immobiliers.
• Éviter les intermédiaires non certifiés ou sans références.
• S’assurer de la réputation des promoteurs ou partenaires avant de signer quoi que ce soit.

Prudence et préparation, clés d’un investissement réussi à Dakhla

Dakhla est une terre d’opportunités, mais l’investissement doit s’y faire avec rigueur et stratégie. Pour éviter les pièges, il est essentiel de bien s’informer, de travailler avec des professionnels locaux et d’adopter une vision long terme. La réussite passe autant par la prudence que par la préparation.